論より証拠・・・「他社でダメでも住宅ローン審査が通過」第1弾！
おはようございます！Ikoi Homeの原田です。
まずは本日10月14日 弊社取り扱い物件数と昨日新着件数
●明石市・神戸市西区エリア
●土地・戸建
●1000万円以上の金額
が弊社がお取り扱いさせて頂いてる物件です！
になります。
本日は住宅ローンに関して少しお話させて頂きます。
その中でも「審査の通過率」に関して深堀させて頂きます。
まず前提としてローンの通り難いお客様に関しては
ネット銀行でいくら審査してもかなり厳しいです。
ネット銀行は手間暇を極力少なくしたして、出来るだけ
●金利を安く設定していますので、ちょっと問題を抱えている
お客様や物件は審査に通りにくいです。
それではどこに相談するかといいますと
審査がやさしい「地銀・信用金庫・組合・住宅金融支援機構」などがメインになってきます。
地銀や信用金庫・組合はネット銀行系と比べると金利は高いですが
住宅ローンの通り難いお客様やクセの有る物件でも丁寧に審査していただけます。
言っても沢山ある地銀や信用金庫でもどこがいいのか気になりますよね？
そこで各銀行「審査の基準」の違いに注意して選びます。
例えば
●最低勤続年数 1ヶ月でOK 3か月でOK 1年でOK
●最低年収 130万円以上 230万円以上 規定なし
●返済率 30％まで 40％まで 35％まで
＊返済比率は数字が大きいほど沢山かりいれできます。
●年収倍率 規定なし 13倍まで 8倍まで
など大まかな審査に必要な項目関しての数字が決まっています。
次に働き方も
●パート（時給）・日雇い（日給月給）・月給 なども金融機関で
設定・条件が違います。
●次に「過去現在の借入」に支払いに遅れがないか？
・携帯電話の遅延・延滞はいいが、それ以外ローン延滞・遅延は認めない
・直近1年で15回以内の遅れなら問題内
・銀行引き落としではなく請求書払いで遅れが2か月
以内なら何回でも大丈夫
・過去の遅れで現在完済して、遅延・延滞履歴だけなら大丈夫など
・独身の頃の遅れはいいが、結婚してからはダメ
●職業によっても違います
・営業職は給与全体を安定収納としてみれない
（歩合部分はダメ）
・トラックドライバーは審査がキツメなど
（走った分だけ歩合はダメとか）
・医療関係でも看護師は優遇するが、逆に介護士はキツメなど
一部の銀行さんでこのような差があります
など各銀行さんで色々な似たような審査基準をお持ちです。
それを住宅会社・不動産の営業さんはお客さの状況を聞き取り
して、各金融機関に相談しています。
下に国土交通省にデータも添付しておきますね
おおまかの審査項目がお分かりいただけましたでしょうか？
しかし今上記でお伝えしたことの7割は各金融機関のホームページ
などにも記載されていないです。今まで金融機関とのやり取りでの
経験や聞き取りによって得た情報になります。
なので社内教育体制もコミニュティがない会社で若手の営業さんが
担当になったお客様は「ローンが通らない・金利が悪い」など
の影響があると思います。
又、最新の情報などがアップデートされてないベテラン営業さんも
可なり危険ですのご注意下さい。
弊社では私、原田と元金融機関出身で貸金業取扱主任者を保有している
藤原が責任をもって進捗状況等を確認していますので気軽にご相談下さい。
又、一般的な金融機関の他、低金利のネット住宅ローンの提携・取り扱いにも
力をいれています。ネット系住宅ローンに融資までに時間がかかるなどの
理由で他の不動産業者では取扱いが困難な優良金融機関も得意です。
ローン関連の話はネタが尽きないほど話題がございますので
小分けにしてお話させて頂きますね！
今月のおすすめ銀行と金利
こちらは承認通知は勤続3か月で承認いたしました！
ローンの事なら是非Ikoi Homeへ！
次回は住宅ローンを通す為にやってほしい事を
お話したいと思います。
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