IKOI HOMEのブログ https://www.ikoih.com/blog/ IKOI HOMEのブログ ja あけましておめでとうございます！！ https://www.ikoih.com/blog/entry-719340/
あけましておめでとうございます！！

ついに2026年になりましたね(*^-^*)

皆様は新年どのようにお過ごしでしょうか？

楽しい新年をお迎えできていることを願っています。


2025年の振り返りや2026年の思いについては
昨日のブログにて綴らせていただきましたので
今日は新年のご挨拶を、、、と思い
ブログを更新しました(`・ω・´)

三が日は個人的にやりたいこともあるので
そんな時間も取りつつ
お仕事はじめも頑張りたいと思います！

もし、年始空いたお時間に内覧したいなぁと
思われた方は
遠慮なく一度ご連絡頂けると嬉しいです！！


今年も多くの皆様に頼っていただけるように
全力で頑張っていきますので
どんなことでもご連絡、ご相談いただけると
嬉しく思います(*´ω｀*)


2026年もイコイホームを
よろしくお願いいたします。

IKOI HOME
所在地
〒651-2131
兵庫県神戸市西区持子３丁目3
持子ビル 1階
交通
山陽本線 明石駅
山陽本線 西明石駅
営業時間
09:00～22:00
定休日
なし
電話番号
078-939-9777
FAX
078-939-9778
メールアドレス
info@ikoi-h.com
事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業、投資用不動産(アセットマネジメント)事業
代表者名
原田 夏樹
免許番号
兵庫県知事 (1) 第12522号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協会加盟
日本リビング株式会社
（仲介保証・設備保証・住宅診断）
株式会社MFS
（住宅ローン診断業務）
一般社団法人住まいの未来研究機構
　（住宅診断・各種適合証明）　

]]> 2026-01-01 2025年もありがとうございましたm(_ _)m https://www.ikoih.com/blog/entry-717133/
前回の投稿からまた数か月が経ってしまいました。。
（来年は更新頻度を上げることも目標の一つです(｀・ω・´)）

2025年も終わろうとしていますが、
皆様いかがお過ごしでしょうか？


私はというと・・・

いつもの日常と変わらずお仕事をしております(*^_^*)


とは言いつつ、お仕事をしながら1年を振り返ったり
来年2026年のことを考えたりと

年末を感じております。

1月1日は初詣に行こうと思っているので
しっかりとお参りしてきます。


今日は、1年の節目ということで
少し振り返りをしたいと思いますので
良ければこのまま読み進めてくださると嬉しいです。


2025年も本当にいろいろな出来事がありました。

今年はホームページをリニューアルしたり
秋ごろから物件紹介動画を開始してYouTubeをはじめたり
新たな導入もありました。

（YouTubuでは約4か月で約300本の動画をアップし、
再生回数が1000回を超えた動画があったり、
トータルでは14000回再生となりました(*'ω'*)）
どのチャンネルよりも動画更新頻度が高いはず、、、！！！笑


その中でたくさんのお問い合わせをいただくことができ
ありがたいことに忙しくさせて頂きました(｀・ω・´)

皆様にイコイホームを見つけてもらい、
お会いするご縁をいただき
大切なお取引をさせて頂きましたこと、
心より感謝しております(´;ω;`)


また、お客様以外にもお取引の中で売主様をはじめ
沢山の関係者様には大変お世話になりました。

本当にありがとうございました！！


イコイホームの中では
スタッフの出会いや別れがあったり
待望の素敵な事務員さんに恵まれたり
大怪我をする者もいたり、、、

ここではお話しできないこともたくさんありましたが
1年間笑顔で過ごすことができ
今日まで走り抜くことができたことは

周りの皆様が居てくれたからこそだと
今感じています（*^_^*）


何度も言いますが、、、、

2025年
私と少しでも関わってくださった皆様
本当にありがとうございました！！！！！！


そして

来年は「午年」

ということは、、、、


イコイホームの年ですね（●＾o＾●）


なぜなら、
気づいていらっしゃる方も多いと思いますが
イコイホームのロゴは馬が入っているから！！笑

なので、2026年は
イコイホームはより成長を遂げていく年になるはず！


いえ、
必ず成長します！！！！！！


なので
イコイホームに出会ってくださるお客様はもちろん
お取引させて頂いたり、
様々な場所で関わらせていただく売主様、業者様、
また、これまでにイコイホームでご契約いただいた皆様、

全ての皆さま、
2026年もどうぞイコイホームを
よろしくお願いいたしますm(_ _)m

全ての方にイコイホームの魅力や安心感、信頼感を感じて頂けるよう
また、出会えてよかったと思っていただける存在になれるよう
2026年も全力で尽力いたします！！


少し長くなってしまいましたが
ここまでお読みいただきありがとうございます。


改めまして、

本年もありがとうございました！！
来年もよろしくお願いいたします。

皆様のご多幸をお祈り申し上げます。


IKOI HOME
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]]> 2025-12-31 【イコイホームが新しく。。。！】 https://www.ikoih.com/blog/entry-635750/ お久しぶりです。

イコイホームの平野です！

いつの間にか梅雨入りしそうな天気模様ですが
皆様はいかがお過ごしでしょうか？

ブログ機能を長らく使っていない間にイコイホームでは
本当にいろんなことがありましたが
皆様のおかげで毎日変わらず元気に過ごせています。

そして。。。

昨年の秋ごろから
「皆様にイコイホームのことをもっと知ってほしい！」
「今悩んでいる皆様のお役に立ちたい！」
そんな思いを抱いて始めていたことがありました。

ずっと案を練っては修正を繰り返し行っていたこと。

それは、、、

イコイホームのホームページの新ページ開設！！！！


「どうしたら皆様が安心してお家探しができるのか」
「どんなことで皆様が悩んだり、困っているのか」など
そんなことを考え、何度も担当者と会議を繰り返して
半年以上かけて作り上げました。

もうすでにお気づきの方もいらっしゃるのでは？？
と思いつつ、今更ながらご報告させていただきました。

沢山の思いを込めて細かく作りましたので
ぜひ一度は見て頂きたいです！！！！

今お家を探している方は要必見です！！！！！


↓↓↓ページ↓↓↓




このページを見て頂くことで
「安心！」「お得！」「納得！」なお家探しができるはず。

探し始めで何もわからないという方も、
お悩みの方も、あきらめていた方も、どんな方にも
「イコイホームと出会って良かった。」
「イコイホームにお願いして良かった。」
そう言っていただけるよう
「安心サポート」を取り揃えています。

他社には負けません。

内容はお読み頂けるとすごくうれしいです！！

また詳しい内容をお聞きになられたい方は
一度お電話をいただけたらと思います！

後悔のないお家探しのお手伝いができますように。


では、また次回！

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]]> 2025-06-08 【業務拡大！！新規営業スタッフ募集！！】 https://www.ikoih.com/blog/entry-599412/

IKOIHOMEからメッセージ


１．男性、女性ともに在籍しており、職場環境もお互いを尊重し働ける環境づくりを目指しています。
２．他にはない嬉しい嬉しい福利厚生（子どもの行事休暇、自分・家族のバースデー休暇、旅行手当、焼肉・すし手当など）を整えています！
３．不動産に詳しくない方、未経験の方も、経験豊富な先輩スタッフが手取り足取り業務内容を説明したり、実際にお客様対応する場面を見て覚えてもらうことができるのでご安心して下さい。主な仕事内容は電話対応、資料作成に係る写真撮影、視察、ポスティングなどをお願いします。
４．基本的なパソコンスキル（キーボードとマウスに触れたこと）があれば、特別な能力がなくても大丈夫です！未経験でもエネルギッシュな方、お金を稼ぎたい・貯めたい方、意欲が高い方、向上心のある方、将来自分で会社を持ちたい方など、どんな方でも大歓迎です。

１５年間、不動産業に勤めてきましたが、たくさんの社員を見てきて雇用形態や雇用水準などにもどかしさを感じていたこともあり、昨年の１月に新店舗をオープンしました。働く皆様が安心して長期にわたって働くことができ、自分の力を発揮できる企業を目指しています。お客様だけでなく、あなたや一緒に働く社員、皆様が幸福であることを考え努めています。

不動産に興味のある方、自分の力を発揮したい方、働きやすい環境をお探しの方は、ぜひ、ご応募をお待ちしております。


仕事内容

ネット広告やチラシ広告を見てお問い合わせをいただいたお客様に家や土地を販売します。

★１日の仕事の流れ：一例★

〈平　日〉
９時：出社。新しい物件の情報をチェック
１０時～：広告用の写真撮影・お客様にご提案する家や土地の視察
１４時～：チラシ作成・ポスティング業務
１７時～：お問い合わせいただいたお客様へ資料作成・連絡など

〈土日祝〉
９時～：ご予約のお客様の準備
１０時～：１組目物件見学、商談
１４時～：２組目物件見学、商談
１７時３０分～：３組目ご契約業務

＊車の運転が多い業務になります。社用車あり（車両持込みの場合、手当あり）


給与


基本給　250,000円〜

・宅地建物取引士手当　：３００００円
・マイカー持ち込み手当：１００００円
・扶養家族手当　　　　：８０００円～
・営業歩合手当　　　　：実績による
・住宅手当　　　　　　：１００００円～
・通勤手当　　　　　　：実費支給


勤務時間


9時00分から19時00分（休憩120分）

＊お客様のご都合により変動はあります！
詳細は面接にてご説明いたします。


休日・休暇


隔週で週休２日（シフトにて決定）
夏季休暇・冬季休暇・ＧＷ休暇あり


お問い合わせ先


その他詳細は、お気軽にお問い合わせください！

新規事業拡大の為、宅地建物取引士資格保有者を積極採用中です！

TEL:078-939-9777
代表取締役：原田夏樹

]]> 2025-02-12 「イコイの家探し方法」第3弾　建物 https://www.ikoih.com/blog/entry-574763/
木々の葉も色づいて、秋を感じるこの頃・・・
体調を崩しやすい時期ですので、物件見学をされる際は
暖かい服装をおすすめします！

さて、本日はIkoi Homeではじめにお聞きする
項目の「建物」についてお話します。
＊前回はエリア、次回はお金の話をします。

弊社では基本、マンションのお取り扱いをしていません
ので、戸建に絞って話をさせて頂きます。
＊マンションを取り扱わない理由はここではお話できません
が、お電話かお越しになられた方にはご説明していますので
気になる方は直接お問合わせ下さい。

まずは、
ご購入した家に何年住むのか？　をお聞きします。
この質問の答えに悩まれる方は・・・
私は、何かトラブルがない限り、
大きな生活の変化、経済的な変化がない限り
永住の家として、皆様が安心して住める、満足感の高い家を
ご提案させて頂きます。

逆に、5年・10年・15年などの居住期間が限定されてご購入される
方には、転売しやすい、手放しやすい物件をお勧めします。

勿論、両方を満たす物件もご紹介できますが
中々、条件・希望・リセールを考えると、我慢する点が
多くなってきます。

実際に住まれて生活するのであれば、極端に転売・リセールを
意識しすぎると、住みにくい住宅を購入してしまうので
注意が必要です。


又、居住期間をお聞きする理由の一つに、
ランニングコストがございます。
下記は修繕費・周期の例です
家を買うと勿論修繕費が掛かってきます。
上の一覧を見ると色々かかるのがお分かり頂けます。
ネットで拾いましたので個人的には給湯器：19.1年　シロアリ関連：18.3年は？？
ですが、ちなみに弊社にご相談頂いた方には「イコイオリジナル修繕計画書」を
お渡ししています。各職人さんに聞いて作りましたので凄くいいです。

ここで、注目して頂きたいのは20年前後に修繕が多い点です。
弊社ではお子様がいるお客様が多いです。
　
例えば今、幼稚園や小学生のお子さんいるご家庭の方が、
築10年の家をご購入して10年たった場合、
お子様は高校生や大学生などかなりお金がかかる時期にかぶります。
最近は小学生や中学生でも複数の習い事に結構お金がかかる
イメージです。その時に、家の修繕時期が重なったりすると
かなり大変です。
上の様にならないように弊社では、お子様の人数や年齢などを配慮して物件のご提案を
させて頂いています。

お客様の居住年数に合わせて
お客様の家族構成に合わせて
お客様のライフイベントに合わせて・・・・

「この物件なら20年間は給湯器交換・防蟻費用だけ捻出して頂ければほぼ大丈夫です！
　お子さんが社会人なった時にはちょうどボロボロになってますのでその時にリフォームして下さい」
など、絶対はないですが、色々な想定をしてご提案しています。


十人十色の住宅購入になりますので、あくまでも上は一例ですが
貴方にあったご提案を出来るように精一杯頑張ります！

皆様も是非、一度
「住宅寿命」
「住宅修繕時期」
などを一度調べてみて下さい。　考え方の角度が少し変わると思います。

又、広さ・間取・デザイン・設備などの希望も聞かせて頂きます。
この辺は、実際のお家を見て選んで下さい。

だいぶ長くなりましたので、途中ではありますが今日はこの辺で失礼します。
ちなみに下の画像は、住宅診断の報告書です。
弊社では、すべての戸建で無料で住宅診断を実施していますので
安心して家探しができます。
来週に住宅診断の講習がありますので、その時に詳しくご説明させて
頂きます。

それではまた
IKOI HOME
所在地
〒651-2131
兵庫県神戸市西区持子３丁目3
持子ビル 1階
交通
山陽本線 明石駅
山陽本線 西明石駅
営業時間
09:00～22:00
定休日
なし
電話番号
078-939-9777
FAX
078-939-9778
メールアドレス
info@ikoi-h.com
事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業、投資用不動産(アセットマネジメント)事業
代表者名
原田 夏樹
免許番号
兵庫県知事 (1) 第12522号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協会加盟
日本リビング株式会社
（仲介保証・設備保証・住宅診断）
株式会社MFS
（住宅ローン診断業務）
一般社団法人住まいの未来研究機構
　（住宅診断・各種適合証明）　


]]> 2024-11-15 「イコイの家探し方法」第2弾　お客様に初めてお会した時に聞くことは・・・ https://www.ikoih.com/blog/entry-573325/ 最近は寒暖の差が激しいので、皆様体調に気を付けて
下さい！

今日は、初めてご来店・お電話頂けた時に
お客様とお話しする内容や質問する事を
ご説明いたします。

まずは、売却か？　新居探しか？　両方か？
をお聞きします。

今回は新居をお探しの方向けにお話をさせて頂きます。

大きく3つの項目に分けてお聞きします。
①エリア
②建物・区画
③金額（毎月の支払金額など）

まずエリアですが
今の
・職場＝通勤時間・通勤方法・今の通勤が大変か楽か
・幼稚園・保育園の通園・通学方法
・習い事の送り迎え
・実家のまでの行き方
・好きな地域
・嫌いな地域
・普段の買い物スタイル等々・・・
などを教えて下さい。

私達が考えているのは、
お客様が今どんなライフスタイルを送っているのかを
頭で出来るだけ詳細にイメージしたいと考えています。
今の生活エリアを出来るだけ変えたくないのか
今の生活エリアよりももっと便利に楽にしたいのか
など、今のライフスタイルが分かると
物件の選別やご提案もより的確に具体的に
なってきます。

もしかしたら弊社スタッフが細かい事を色々とお聞きするので
少し煩わしいと思う事もありますが、できるだけ
お客様の思いに共感したいと思い聞いていますので
なんでもお話頂けると非常に嬉しいです。
お客様が安心し生活して頂けるエリアをご紹介
したいと思っています。
又、特に避けたいエリア、周りか悪い噂を聞いたことがあるエリア
なども教えて下さい。
近年、地域差別や部落差別などの兼合いで声に
だしてお話難いと思いますが、私達にはできるだけ
お話できる嬉しいです。
少し長くなりましたの
建物と金額は次回にお話ししたいと思います。

是非、弊社にご相談に頂けるなら
お越しになられる前に
エリアの要望・ポイントを考えて頂けると
嬉しいです。パートナーやご家族がいらっしゃる方は
一度、ご自宅で互いの要望を聞いてみてください。
意外と身内でも要望が違う事が多いです。

ご自宅で考えた事をすべて弊社に教えて下さい。

最後にエリアさがしに役立つサイトのリンクを貼り付け
しておきます。

★兵庫県ハザードマップ　
★明石市ハザードマップ
★神戸市ハザードマップ

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]]> 2024-11-10 「イコイの家探し方法」第1弾　市場の物件は全て見る！ https://www.ikoih.com/blog/entry-572972/
本日は当社の家探しの方法をお伝えしていきます！

まず第一に弊社では
「基本に忠実に誤魔化しの失敗のない家探し」を行う事を
お約束させて頂きます。　自社の利益を追求した身勝手な
ご提案はしません。

その中で、一番大事な探し方は
徹底した比較検討だと思います。
これは、家探しだけではなく、どんな買い物を
する時にも一番大事な事です。
大体、買い物で失敗する時は、
しっかりと比較検討が出来ていないな場合がほとんど
です。
なので、弊社に来られたお客様には一つでも多くの
物件を見学して頂きたい！そんな思いでご提案させていただいております。
これは全てのスタッフに徹底させています。
「見て！見て！見て！」
「見て！見て！見て！」
徹底的に見ます！

少しでも条件にあてはまる物件も見ます！
少し位条件と違うと思っても、とりあえず見ます！
少し遠くても、少し高くても、少し古くても
「とりあえず見ます」

良い物件を見ることも
悪い物件を見ることも
本当に意味があります。

営業マンの胡散臭い「ウンチク」聞くよりも
見る方が上です。
見れば、疑問点や不安点が見えてきます。
今の時代、ネットで詳しく調べる事が出来ます。
見ればデメリットも見えてきます。
比べれば、金額が高い理由や安い理由もわかります
比べれば、お買い得な物件もわかります。

賃貸にお住いの方が、住宅購入を考えて
はじめて新築建売・モデルハウスなどをみると
大抵の方が興奮気味に喜んで頂けます。
月々の家賃とローン支払いを同額で考えると
持ち家の方が、広さなどスペックは高いからです。

でもその状態で購入にいたってはいけません。
もっと物件を見て下さい。

ちょっと家探しがめんどくさい
見飽きた・・・位が購入にはベストタイミングです。

冷静に判断できます。

写真は、朝からスタッフとお客様が物件資料を並べて
見学に出発した後の商談テーブルです。
汚いですが・・・会社の代表としては、これだけ資料が
並んでいると、ちょっと嬉しいような・・・安心します。

次回は「アンケートとお客様への聴き取り」に付いてお話
します。

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〒651-2131
兵庫県神戸市西区持子３丁目3
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電話番号
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FAX
078-939-9778
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事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業、投資用不動産(アセットマネジメント)事業
代表者名
原田 夏樹
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加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会
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]]> 2024-11-09 越境の危険・・・隣地の草刈りの巻　「契約前近隣調査」 https://www.ikoih.com/blog/entry-571048/ 月末は草刈りに追われて大忙しでした！

関連会社の造成地
売却依頼物件
ご購入者様の物件
などなど

ちなみに下の画像は
先月末と今月にお引渡し予定のお家写真です。
南側には、今は住まれていない古家がありまして
所有者が遠方に住まれている為、草が伸びて
こちらの敷地まで越境している感じでした。

ちなみに南側の草のおかげかどうか
分かりませんが、少しお安めの金額設定で・・・
正直南側の草以外はとても素敵な物件で
お客さまも非常に気に入っていました。

せっかくお客様が気に入って頂いていますので
お申込み前に近隣調査をさせて頂き。
ご近所の方が、南側の所有者さまと連絡のやり取り
をしているみたいで、近い将来売りに出して処分
するご予定あるみたいです。

ってことは、近い将来古い建物が壊されて
更地か住宅が建つ・・・ここは低層住宅専用地域で
高い建物も建築できなので　　

今よりいい住環境になるわけです。
で金額が少し安め・・・買いです。

そしてお引渡しまでに弊社で丸刈りにしました
これで暫く大丈夫です。

ちなみに弊社で積極的に契約前近隣調査をしています。
いざ住んでみたら
「お隣さんがチョッとクセが強い方」で
中々なじめなかったら、毎日がしんどくなるので・・・

勿論、人ですから合う合わないありますが
出来るだけ情報が多い方が失敗やとトラブルが少ない
はずです。

是非、家を探している方で
契約前に近隣挨拶をして欲しい、近隣調査をして欲しい
方、弊社に気軽にご相談下さい。

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]]> 2024-11-02 ローンに通りやすい物件とは「他社でダメでも住宅ローン審査が通過」第4弾！ https://www.ikoih.com/blog/entry-567805/ 本日は住宅ローン審査において、ローンが通りやすい物件と通り難い物件の
違いをご説明させて頂きます。

住宅ローンを借りる際に銀行はご購入する物件に抵当権を設定します。
抵当権とは↓
　　　お金を借りて、毎月返済をするなかで何らかの理由で支払困難になった
　　　場合に、銀行が住宅を強制的に売却し、ローンの残債を返して頂くシステムです。

銀行さんはお金を貸す際には「最悪、毎月返せなくても、売り払って返してもらう」つもりで
融資をする側面もあります。
そうなってくると「貸し出すお金」と「購入する物件」が見合うかを調べます。
購入する物件に対する評価を調べます。
＊専門用語で「担保評価」などと言います。
特に、ローンに不安がある方などは、厳しめに見られてきますので、出来るだけ
評価の高い物件を選ぶ必要があります。

ただ、物件金額と担保評価は別物であり、

物件金額が高くても、担保評価が引くい場合もありますし
物件価格が安くても、担保評価が高い物件もあります。

新築でも担保評価が低い物件も
古い住宅でも担保評価が高い物件もあります。

エリアによっても違いますし
物件の前の道路によっても違います。
木造・RC造などの工法によってもちがいます。
リフォームの有り無しでも違います。
書類によっても違います。
リフォーム内容でも違います。
施工会社でも違ってきます。

銀行や保証会社は色々な角度から担保評価をします。

お客様が担保評価を意識しながら不動産を選ぶのは非常に
難しいですので、そこは担当の不動産業者にお願いするしか
ありません。　
しかしながら、全ての業者・営業マンが精通しているかと言うと
それは難しです。

ちなみに銀行・保証会社は
一般公開されているデータ「公示価格・路線価・レインズ成約事例」
で計算していますが、時々、担保評価額が足りなくなってしまいます。

特にローンを組む方の条件が悪い時などは、通常よりも物件の評価を
高く設定して出来るだけリスク回避できるようにしますので、余計
担保評価が重要視されてしまいます。

そういった場合に銀行さんは別の手段で出来るだけ担保評価を
高く出来るように　「取引事例比較法」を使います。

この方法は、過去に近隣や同じ地域で売れた成約事例を使うのですが
もうすでに一般公開されている「レインズ成約事例」は見ていますので
それ以外の不動産会社などが個別所有している、成約事例などを
集め再度、担保評価を計算します。

一般公開されていなくて、なおかつレインズ成約事例よりも高い、
信憑性のあるデータを集めて、再度評価計算します。
なので、購入物件のエリアに精通した不動産会社・営業マンの
方が一般に公開されてないデータをもっているので、担保評価不足の
時などはローン審査に強い傾向にあります。　

なので、ローンに不安を抱えている方、地元に精通した（本当に）
不動産業者をお勧め致します。

ちょっとしつこいですが弊社では
●明石市・神戸市西区エリア
●土地・戸建
●1000万円以上の金額
に絞り込んで情報提供させていただいています。
下記が本日10/21ネット掲載分
また、本日の新着

毎日新着件数も掲載させて頂いています。
他社と是非、比較していただけますと弊社の物件の多さが
わかっていただけます。
住宅ローンに関して4回にわたりご説明させて頂きましたが
弊社・弊社スタッフは元銀行員や貸金業取扱主任者をもった者
業界経験10年以上のスタッフなどが在籍しており、お客様のローンを
責任を持って、丁寧にお取組させて頂きます。
是非気軽にご相談下さい。

次回は、「イコイの家探しの方法」についてお話させて
頂きます。

IKOI HOME
所在地
〒651-2131
兵庫県神戸市西区持子３丁目3
持子ビル 1階
交通
山陽本線 明石駅
山陽本線 西明石駅
営業時間
09:00～22:00
定休日
なし
電話番号
078-939-9777
FAX
078-939-9778
メールアドレス
info@ikoi-h.com
事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業、投資用不動産(アセットマネジメント)事業
代表者名
原田 夏樹
免許番号
兵庫県知事 (1) 第12522号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協会加盟
日本リビング株式会社
（仲介保証・設備保証・住宅診断）
株式会社MFS
（住宅ローン診断業務）














]]> 2024-10-21 一球入魂!「他社でダメでも住宅ローン審査が通過」第3弾！ https://www.ikoih.com/blog/entry-567366/ 昨日の続きで本日も信用情報に傷がある方、
向けに書きます。
＊通称：ブラックリスト入りされてる方
●ブラックリストとは、ローンやクレジットカード利用料金などの返済を滞納した場合や債務整理をした際に、それらの情報が「事故情報」として信用情報機関に登録されることを指します。●

第2弾で自身で信用情報を開示して現状を把握する方法をお伝えしました。
【弊社では信用情報の取得方法なども丁寧にお教えしますので気軽にご相談下さい。
又、一部ネットでは自身の信用情報開示はローンが通り難くなると書いていますが
私は17年間住宅ローンに携わっている中でその様に感じた事はありません。】

次に行うのは信用情報の整理に入ります。
●利用していないカード・ローンの解約
●現在利用しているカード・ローン返済計画・完済計画・適正なお纏め
●遅延・延滞回数
●時効援用
●債務整理・移動時期と生活状況の把握などです。


正しい情報を確認して、銀行審査に出す前に少しでもローンが
通りやすい状態持って行くことが大切です。
【これは今の借金やローンを自己資金で完済したりする事を言ってる
訳ではないです】　
返す現金があるなら、こんな状況にならないと思いますし・・・・

あくまでも情報の整理です。
これをするかしないかで通過率はかわります。　
ここからはお客様自身でするのは無理だとおもいますの
是非、弊社までお問合せ下さい。　

弊社で多いのが
違う不動産会社でローンを落ちてからお越しになるパターンです。
勿論他社で落ちた方で弊社での再度審査をして通った実績は沢山
有りますが、再度審査に落ちる方もいます・・・。
なかには
最初から弊社に来て、情報を確認して、整理すれば通るだろうなぁ
っと思うお客さまも・・・　

審査を　×から○　変えるのと
審査を　何もない状況から　○　に変える
どっち、ハードルが低いか分かりますよね。

審査が通り難い方は、通常の審査とは違い
細かい所まで銀行も保証会社も見ます。
その時、前回の不承認（落ちた履歴）があったら
余計に通り難くなります。

審査を通す際は細心注意を払い、対策をして審査だして
下さい。

一番注意して欲しい言葉が
「とりあえず一回住宅ローンの審査だして見ましょう！」
この言葉を使う、営業マンに出会ったら注意してください。
本当に最悪の営業マンです。

ローンの通り難い方は「一球入魂!」位の感じで行かないとダメです。

ローンに不安のある方は、一度、弊社にご相談下さい。
きっとお力になれると思います。

次回はローンに通りやす物件の話をさせて頂きますね。


IKOI HOME
所在地
〒651-2131
兵庫県神戸市西区持子３丁目3
持子ビル 1階
交通
山陽本線 明石駅
山陽本線 西明石駅
営業時間
09:00～22:00
定休日
なし
電話番号
078-939-9777
FAX
078-939-9778
メールアドレス
info@ikoi-h.com
事業内容
不動産コンサルタント事業(不動産仲介事業)、不動産リノベーション事業(中古再生事業)、新築分譲注文事業、不動産買取事業、住宅・店舗リフォーム事業、建物インスペクション事業、生保・損害保険代理事業、投資用不動産(アセットマネジメント)事業
代表者名
原田 夏樹
免許番号
兵庫県知事 (1) 第12522号
加盟団体
公益社団法人 全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会
公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協会加盟
日本リビング株式会社
（仲介保証・設備保証・住宅診断）
株式会社MFS
（住宅ローン診断業務）







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